Jeder Euro
für
Berlin
Geld für die Menschen einsetzen
Auch für uns als öffentliches Unternehmen ist wirtschaftliches Arbeiten höchstes Gebot. Unser sozialer Auftrag stellt uns sogar besonders in die Pflicht.
Seit Oktober letzten Jahres ist Nicholas Okech bei uns an Bord. Er ist Bereichsleiter
Financial Services und kümmert sich darum, dass unsere Bilanzen stimmen und wir genügend
Finanzmittel für die Umsetzung unserer Projekte haben. Für ihn verbindet sich mit der
Aufgabe bei uns ein spannender Perspektivwechsel: „In der Privatwirtschaft sind die
strategischen Ziele eng an wirtschaftliche Größen geknüpft. Hier bei berlinovo ist es
andersherum: Wir arbeiten mit Geld, um damit bezahlbaren Wohnraum zu schaffen bzw.
anzubieten. Es geht also um den Menschen.“ Für den erfahrenen Betriebswirt ist das nach den
vielen Jahren in der Privatwirtschaft irgendwie die bessere Sicht.
Die Präferenz für den sozialen Mehrwert ist ehrenvoll. Aber sie macht das wirtschaftliche
Bauen und Vermieten nicht einfacher. Die Kosten bleiben und die Einnahmemöglichkeiten sind
durch unser Bezahlbarkeitsversprechen begrenzt.
Wie schaffen wir das trotzdem? Zum einen suchen wir immer nach Möglichkeiten, effizienter,
innovativer und nachhaltiger zu bauen. Zum anderen fokussieren wir uns im Rahmen unserer
langfristigen Finanzstrategie auf die gezielte Nutzung von Fördermitteln und Zuschüssen.
Dadurch können wir die Kapitalstruktur unserer Projekte nachhaltig optimieren: Indem wir
Fördermittel in Anspruch nehmen, können wir das Eigenkapital entlasten und zugleich das
Risiko minimieren.
Ich hoffe, dass Banken in Zukunft das ‚S‘ in ‚ESG‘ genauso hoch bewerten wie das ‚E‘. Unsere Projekte zahlen auf beides ein.
Nicht OB, sondern WIE:
neue Wege finden, unseren Auftrag zu erfüllen
Ein weiterer wichtiger Baustein unserer langfristigen Finanzierungsstrategie sind Schuldscheindarlehen. Eine bewährte Form der Kreditnahme, bei der institutionelle Investoren wie Banken, Versicherungen oder Pensionsfonds als Kapitalgeber antreten.
„Da für Berlin“ gibt auch bei der Finanzierung den Kurs vor.
Die Konditionen solcher Darlehen – insbesondere die Zinssätze – werden wesentlich durch
unsere Bonität beeinflusst. Unsere solide Kapitalstruktur mit hoher Eigenkapitalquote und
vergleichsweise geringer Verschuldung sind hier äußerst hilfreich. Das bestätigt uns auch
das Rating von S&P Global im Jahr 2024 mit „A-“. Diese unabhängige Einschätzung von
Finanzexpert:innen wird von Investoren als verlässlicher Indikator geschätzt und stellt letzlich
auch einen wirtschaftlichen Vorteil dar. Hinzu kommt, dass wir das Land Berlin im Rücken
haben. Als 100%ige Tochter des Landes Berlin sind wir für Investoren aus mehreren Gründen
attraktiv. Unsere Stabilität, gesellschaftliche Rolle und langfristige Perspektive machen
uns zu einem interessanten Investment.
Ebenfalls hilfreich sind gute Beziehungen: Wir halten langjährige Kontakte zu diversen
Investoren, die wir gut pflegen. Wir kennen und schätzen einander. Das erleichtert die
Gespräche und beschleunigt den Weg zur Unterschrift enorm. Ein gutes Miteinander braucht es
auch im Innenverhältnis. Das Team von Nicholas Okech besteht aus 70 Personen und kümmert
sich um die operativen Finanzgeschicke des Unternehmens. Gemeinsam als Team haben sie auch
in diesem Jahr wieder den Jahresabschluss gestemmt und viel für die Stabilität unseres
Unternehmens geleistet.
Was Nicholas Okech sich für die kommenden Jahre vorstellen kann? Seine Antwort: „Vertrauen
und Zugang zu Investoren gewinnt man durch Transparenz im Reporting, offene Kommunikation,
strategisches Denken und eine klare, überzeugende Vision. Wir werden in den kommenden Jahren
kontinuierlich unser Reporting modernisieren und die Kommunikation mit unserem
Investorenkreis weiter professionalisieren. Dabei setzen wir auf ein solides
Geschäftsmodell und werden verschiedene Initiativen ergreifen, um neue Finanzierungsquellen
zu erschließen und unseren Investorenkreis weiter auszubauen.“
